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2019年上海大宗物业市场成交总额大幅下降www.33399.cc
发布日期:2019-09-27 12:34   来源:未知   阅读:

  戴德梁行发布三季度上海房地产市场情况。戴德梁行华东区资本市场部执行董事卢强表示,2019年大宗物业市场成交总额大幅下降,由一季度的455.83亿元下降至二季度150.35亿元,www.33399.cc。三季度更是再度降至105.59亿元。此外,资产资本化率较去年有明显提高,核心地段约3.8%-4.0%,非核心区域则在3.9%-4.5%左右。

  戴德梁行高级董事、中国区写字楼部主管沈洁表示,上海写字楼市场第三季度新增供应创三年来季度最低,核心商务区和新兴商务区空置率结构性差异明显。其中核心商务区空置率为10%,外围新兴商务区空置率在28%左右。在成交结构方面,今年总体租赁形式欠活跃,新设比重较去年下降12%左右,续租比重稍有提高。在新经济形势下,今年前八个月,服务业有较大提升,茅山法在云南大显威灵驱邪冶病病,电子信息科技行业稳步增长,而金融业比重较去年下降9%左右。

  在上海零售市场方面,受城市周边新住宅项目大量开发,交通设施逐步完善,人口迁移等因素影响,次级商圈供应迅速增长,形成“多中心化”趋势,核心商圈商业项目则趋于优质化和精细化。戴德梁行华东区商业地产服务部助理董事陈云九表示,去年上海杨浦区商业综合体营业额为35%,排名第一,其次为嘉定。服务业营业额增速保持第一,同比增长11.6%。

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